Property Flow - это не просто агентство недвижимости. Это действующий инвестор на территории Пхукета со своими активами. Мы предлагаем Вам инвестировать только в те объекты, в которые мы сами заходим своими деньгами. Мы не теоретики, мы практики. За 11 лет опыта в строительстве и продажах недвижимости в Таиланде мы стали банком аналитических данных, статистики и инсайдерской информации для своих клиентов.
Мы не гонимся за численными показателями оборотов продаж. Обладая достаточно внушительной клиентской базой, мы давно уже работаем на качество сделок, а не просто на их количество.
Property flow - гарант безопасности и ликвидности Ваших инвестиций. С нами Вы перестанете «покупать», а начнете приобретать и выгодно инвестировать.

Leasehold - долгосрочное владение с временным ограничением 90-120 лет в совокупности, либо же с неограниченным количеством продлений.

Freehold - бессрочное владение без временных ограничений.

Обе формы собственности регистрируются в земельном департаменте.

На руках у собственника остается следующий пакет документов после регистрации:
1 договор купли-продажи или договор долгосрочного владения, с отметкой о регистрации в земельном департаменте.
2 Свидетельство о собственности (Чанот).
3 Домовая книга.

В какой комплектации сдаются квартиры/виллы?
Опция 1: с ремонтом и встроенной мебелью.
Опция 2: с ремонтом, полностью меблированная квартира или вилла, укомплектованная всей необходимой бытовой техникой.
Опция 3: под ключ - с ремонтом, мебелью, техникой, со всеми предметами интерьера, вплоть до кухонной посуды.

Варианты с черновой, предчистовой или чистовой отделками на Пхукете не используются.

Иностранный гражданин может вступить в сделку при наличии загранпаспорта, либо внутреннего паспорта с приложением нотариально заверенного перевода на англ. язык.

Все процессы: выбор квартиры, подписание резервационного соглашения и основного договора, переуступка, приемка квартиры, регистрация права собственности, перепродажа зарегистрированной недвижимости - могут происходить удаленно, путем подписания всех необходимых документов по почте, с помощью электронного документооборота или же по доверенности.

Оформить переуступку квартиры или виллы можно сразу после внесения первого контрактного платежа, который составляет от 20% до 35% от общей стоимости объекта. Ждать окончания строительства не требуется.
Однако, некоторые Застройщики, дабы исключить спекулятивные сделки в большом количестве, могут поставить ограничения, которые будут оговорены условиями контракта. Например: возможность перепродажи через 12 месяцев после свершения сделки.
На эти факторы обязательно нужно обратить внимание.

5 факторов, обеспечивающие ликвидность активу:
1 Минимальная удаленность от моря
2 Масштабная внутрення инфраструктура проекта
3 Просторные площади апартаментов. Советуем обратить внимание на площади от 45м2.
4 Качество строительства, отделки и мебели.
5 Наличие профессиональной управляющей компании или отельного бренда, который сможет обеспечить сервис и максимальную заселяемость.

Виллы - от 15 до 24 месяцев
Жилищные комплексы - от 2 до 4 лет (в зависимости от масштаба)

В течение строительства недвижимость на Пхукете дорожает на 35-55% в среднем.
Чем ближе проект расположен к морю, тем выше будет его капитализация. Объекты на первой береговой линии дорожают в 2 раза течение строительства.

Средняя доходность 5-12% годовых. Все зависит от точки входа в проект. Советуем обратить внимание на объекты на пре-сейле, в которых еще не было повышения цен и прайс является наиболее выгодным.
Более того, этот процентный показатель доходности с годами растет, так как стоимость объекта Вы зафиксировали на этапе сделки, а стоимость аренды каждый год увеличивается.

Ипотеки для иностранцев на Пхукете нет, но есть более выгодная альтернатива - беспроцентная рассрочка платежа на время строительства объекта.
Также многие Застройщики предлагают финансирование с возможностью оплаты до 8ми лет (50% рассрочка в течение стройки, 50% на срок 3-5 лет после получения Вами ключей под 3/5/7% годовых).

Самыми надежными Застройщиками являются крупные публичные компании с внушительным земельным фондом в собственности и миллиардными активами. Мы сотрудничаем только с теми Застройщиками, которые на протяжении многих лет доказывают свою состоятельность сданными в срок, качественно построенными, ликвидными объектами.

Если Вашей целью является скорая перепродажа, то актив должен быть уникальным. Обратите внимание на угловые квартиры с более выгодным видом, квартиры с садом или бассейном, квартиры редкой для этого объекта планировки, а также на просторные площади.

Краткосрочные визиты:
Stamp - штамп по прибытию дает иностранным гражданам стран бывшего СНГ возможность пребывания до 60 дней.
Долгосрочные визы:
LTR - аналог ВНЖ; 10-летняя возобновляемая виза для 4 категорий граждан: состоятельные иностранцы, состоятельные пенсионеры, удаленно работающие в Таиланде профессионалы, высококвалифицированные специалисты.
Elite - государственная программа приобретения виз сроком на 5-20 лет с дополнительными привилегиями
DTV - виза для цифровых кочевников и фрилансеров, а также для тех, кто желает участвовать в культурных мероприятиях, соревнованиях или получать медицинские услуги.
Также есть возможность оформить туристическую, студенческую, пенсионную и бизнес визы.

Наличие весомых скидок, которые Застройщик раздает направо и налево - не показатель ликвидности, а как раз таки наоборот. Не стоит делать именно это решающим фактором в принятии решения при выборе объекта. В данном случае уместный адекватный торг будет в пределах 5%-7%.
Тем не менее, мы поможем Вам получить самое выгодное предложение, так как знаем гораздо больше рычагов и бонусов, которые Вы можете получить от Застройщика, помимо только скидки.